In den gefragten Lagen rund um Hamburg und im Kreis Pinneberg verkaufen wir einen relevanten Teil der Objekte, ohne dass jemals eine Portalanzeige oder ein Schild vor der Tür existiert. Das ist kein „Geheim-Deal", sondern eine bewusste Vermarktungsentscheidung.
Wann off-market die bessere Wahl ist
· Sie wollen nicht, dass Nachbarn, Arbeitgeber oder Familie vom Verkauf erfahren.
· Ihr Objekt ist so besonders (Architektenhaus, Denkmal, Villa), dass Portal-Suchen den falschen Käuferkreis anziehen.
· Sie stehen unter Zeitdruck (Erbfall, Trennung) und wollen keinen wochenlangen Besichtigungsmarathon.
· Ihr Objekt hat in den letzten Jahren schon einmal am Markt gehangen – ein erneuter Portal-Auftritt wirkt „angebrannt".
Wie es bei uns funktioniert
Wir pflegen einen aktiven Käuferpool aus vorgemerkten Interessenten – teils Privatkäufer mit klarem Suchprofil, teils Kapitalanleger und Family Offices. Bei einem passenden Objekt sprechen wir zunächst 3–8 Interessenten gezielt an.
Nur wenn sich dort kein Match findet, wird das Objekt in einer zweiten Stufe an ein erweitertes Netzwerk (befreundete Makler, Portal-Interessenten mit Suchauftrag) gespielt – immer noch ohne öffentliches Inserat.
Grenzen des Off-Market-Verkaufs
Off-market funktioniert dann, wenn der Käuferpool zum Objekt passt. Bei Standardobjekten in mittleren Lagen ist der öffentliche Markt oft schneller und preisstärker – schlicht, weil mehr Nachfrage konkurriert.
Wir empfehlen off-market nur, wenn wir realistisch mit einem Verkaufspreis mindestens auf Marktniveau rechnen können. Alles andere ist Selbstbetrug.
Nächster Schritt
Was ist Ihre Immobilie aktuell wert?
Kostenfreie Ersteinschätzung mit lokalen Bodenrichtwerten und echten Vergleichsverkäufen. Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden.
Hauswert ermittelnHäufige Fragen
Bekomme ich off-market weniger für meine Immobilie?+
Nicht zwangsläufig. Bei Objekten, die zum Käuferpool passen, ist der erzielte Preis gleich hoch oder höher – weil zwei bis drei ernsthafte Kaufinteressenten sich gegenüberstehen statt zwanzig Neugieriger. Bei Standardobjekten kann der öffentliche Markt hingegen höhere Preise erzielen.
Erfährt wirklich niemand vom Verkauf?+
Wir zeigen keine Fotos in Portalen, stellen kein Schild auf, veröffentlichen keine Adresse. Die Interessenten unterschreiben vor Übermittlung des Exposés eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Wie lange dauert ein Off-Market-Verkauf?+
Von der Beauftragung bis zur notariellen Beurkundung typischerweise 6–10 Wochen. Wenn der Käuferpool im ersten Schritt passt, kann es auch schneller gehen.