Bei einer Trennung ist das gemeinsame Haus meist der größte Vermögenswert – und der Punkt, an dem Gespräche am schnellsten festfahren. Wer die Optionen und ihre finanziellen Folgen kennt, entscheidet ruhiger.
Drei Wege – mit sehr unterschiedlichen Folgen
Verkauf und Erlösteilung: der sauberste Schnitt, beide sind aus Eigentum und Kreditvertrag draußen. Übernahme durch einen Partner: setzt voraus, dass die Bank die Finanzierung allein trägt und die Auszahlung finanzierbar ist. Gemeinsame Vermietung: bindet beide über Jahre aneinander und ist meist nur eine Zwischenlösung.
Die Bank entscheidet mit
Ein Grundbuchwechsel entlässt niemanden aus dem Darlehensvertrag. Nur die Bank kann einen Kreditnehmer aus der Haftung entlassen – und tut das erst, wenn der verbleibende Partner die Rate allein tragen kann.
Bei vorzeitiger Ablösung wird häufig eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig. Ist das Darlehen älter als zehn Jahre, besteht ein Sonderkündigungsrecht mit sechs Monaten Frist nach § 489 BGB – das spart oft einen erheblichen Betrag.
Steuern: das Trennungsjahr im Blick behalten
Zieht ein Partner aus und wird die Immobilie innerhalb der 10-Jahres-Frist verkauft, kann für seinen Anteil Spekulationssteuer anfallen, weil die Eigennutzung endete. Beim verbleibenden Partner greift die Befreiung dagegen weiter.
Auch die Übertragung des Anteils auf den Ex-Partner kann ein steuerpflichtiges Veräußerungsgeschäft sein. Timing lohnt sich – bitte mit Steuerberatung abstimmen.
Wie wir den Prozess neutral halten
Wir arbeiten in Trennungsfällen mit beiden Seiten gleichberechtigt: eine gemeinsame Wertgrundlage, ein Zeitplan, transparente Rückmeldungen aus allen Besichtigungen. Auf Wunsch diskret ohne Portalinserat, damit Nachbarn und Kollegen nichts mitbekommen.
Nächster Schritt
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Hauswert ermittelnHäufige Fragen
Muss das Haus bei einer Scheidung verkauft werden?+
Nein. Verkauf, Übernahme durch einen Partner oder Vermietung sind gleichwertige Optionen. Erzwingen kann ein Partner den Verkauf nur über die Teilungsversteigerung – die finanziell fast immer die schlechteste Variante ist.
Wer zahlt die Kreditraten bis zum Verkauf?+
Beide bleiben gegenüber der Bank gesamtschuldnerisch verpflichtet, unabhängig davon, wer noch im Haus wohnt. Interne Ausgleichsansprüche regeln Sie über eine Trennungsvereinbarung.
Ist der Verkauf im Trennungsjahr steuerfrei?+
Nur wenn die 10-Jahres-Frist abgelaufen ist oder Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren vorlag. Für einen ausgezogenen Partner kann die Befreiung entfallen – vorher steuerlich prüfen lassen.